Mejora la inversión en los centros comerciales

Según el informe realizado por Aguirre Newman, en 2011 la inversión inmobiliaria en centros comerciales españoles alcanzó los 575 millones de euros. En total, se realizaron 14 operaciones con una tasa de rentabilidad de entre el 6,5% y el 8,5%. El año pasado se inauguraron 410.132 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable), la mayoría (399.332 m2) destinados a la apertura de 12 centros y el resto (10.800 m2) a dos ampliaciones.

Estas cantidades quedan lejos de la media registrada en el periodo 2001-2010, que arrojó un volumen de 755.302 m2. Sin embargo, suponen una mejoría respecto a la actividad de los dos años anteriores.

La consultora señala un cambio de tendencia en el perfil del comprador, ya que frente a la mayoría de inversores internacionales, se advierte la entrada de operadores nacionales en 2 de las 14 transacciones realizadas. Destaca, asimismo, la polarización de la demanda en centros Premium y centros secundarios con potencial de crecimiento, mientras que el mercado se encuentra todavía por debajo de la situación teórica de saturación, al presentar una media de 316 m2 por cada 1.000 habitantes. Sin embargo, existe saturación en ciudades como Madrid, Cádiz, Málaga, Zaragoza, Asturias, Las Palmas, Valencia, La Coruña, Murcia, Álava y Vizcaya.

Asimismo, Aguirre Newman indica que actualmente, el mercado cuenta con un stock de 14,29 millones de m2 de SBA, distribuida en 547 proyectos con una dimensión media de 26.126 m2.